2024년 종부세 계산방법 과세대상 납부기한 유예 분납 정리

2024년 종부세 계산방법 과세대상 납부기한 유예 분납 정리

2024년 종부세 계산방법 과세대상 납부기한 유예 분납 정보에 대해서 정리해서 알려드리겠습니다.

종부세 계산 방법과 필수적으로 알아야 되는 모든 정보들을 정리해서 알려드리겠습니다.

 

고가 주택 또는 일정 금액 이상의 부동산을 소유하고 있는 사람들은 매년 내야 되는데요

1 가구 1 주택이라도 고가의 주택이라면 나부를 해야 합니다.

 

종부세란 무엇인가?

 

종부세 계산방법을 알려드리기 이전에 종부세가 무엇인지 알려드릴 텐데요

종합부동산세의 약자로 부동산 보유 정도에 따라 세금 부담 비율이 달라지는 국세를 뜻 합니다.

즉 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종부세를 합한 것을 뜻합니다.

 

과세는 기준 개인이 소유한 주택이나 토지의 공시가격의 합계이며 기본공제액이

초과했을 때 부과됩니다.

 

매년 6월 1일 날 납부를 하며 1일 이후 주택 또는 토지의 소유권을 가졌다면 그년도 12월에

내야 합니다.

 

집을 판매하려고 하는 사람들은 1일 전에 매도하려고 하는데 이후에 판매하면

집이 내 소유가 아닌데도 납부를 해야 하는 문제가 생깁니다.

 

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2024년도 종부세 계산방법

 

 

종부세 계산방법 알아보기

 

계산하려면 우선적으로 과세 표준 금액을 산정하는 게 좋습니다.

 

과세의 표준 금액 같은 경우에는 공제액을 뺴기한 후에 공정시장 가액비율을 곱해서

계산하는 방식인데요 최근 공정시장에서 가액비율은 100%에서 60%로 조절이 되었습니다.

 

과세표준이란?

 

개인이 보유한 주택 공시 가격 합계 금액이 - 9억 원 ( 1 주택자 12억 원) x 공정시장 가액비율 60%

 

예시를 들자면 직접 보유한 주택의 공시가격의 합이 15억 1 주택자라고 한다면 1억 8천만 원의

종부세 그리고 과세표준 금액이 되며 더 자세히 계산을 해보면

 

15억 원 - 12억 원 x 60%= 180,000,000원이라고 보시면 됩니다.

 

 

과세표준액에 해당하게 되는 해당 세율을 직접 소득공제를 뺸 나머지 공정시장가액비율을

직접 곱하시면 되는데요 그 이후 세율을 한 번 더 곱한 금액에서 법정 공정 세액을 뺴주시면

종부세가 직접 산출이 됩니다.

 

알고 보면 계산식이 그렇게 어렵지 않습니다.

 

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종부세 과세대상 알아보자

 

 

2024년 종부세 과세대상은?

 

2024년 종부세 계산방법에 대해 알아봤다면 과세대상이 어떻게 되는지

같이 알아보도록 할게요 크게 3가지로 나눌 수 있어요

 

첫 번째는 주택 공시가격이 9억 이상인 경우 두 번째는 종합합산 토지 공시지가 5억 원 이상일 경우

그다음에 별도합산 토지 공시지가 무려 80억 원 이상일 경우 이렇게 3가지 케이스로 나뉘게 됩니다.

 

주택 공시 가격 9억 원 이상일 경우에는?

 

 

1 주택자 다주택자 별로 기준이 다르며 1 주택자는 12억 월은 초과하게 되면 종부세 대상이 됩니다.

참고로 다주택자 같은 경우에는 9억월을 초과하게되면 종부세의 대상이 되며 주택가격 같은경우에는

공시 가격을 기준으로 한다고 볼 수 있습니다.

 

참고로 전년도 대비 2024년은 종부세율이 상당히 많이 안화가 되었습니다.

 

종합합산 토지 공시지가 5억 원 이상일 경우에는?

 

 

다음으로는 토지 종부세 과세대상을 알아볼게요 종합합산 토지 그다음에 별도합산 토지와

기타 토지 등등이 있으며 현재 종합합산 토지와 별도 합산 토지만 종부세의 대상이 되는데요

 

종합합산토지 같은 경우에는 나대지 잡종지 등이 있으며 별도합산 토지는 상가 또는 사무실이나 건물 부속

토지를 기준으로 하며 기타는 공장용지, 전/답/과수원/목장/용지/임야, 골프장 토지 등등으로 구분이 됩니다.

 

개인이 소유한 종합합산 토지는 공시지의 합계가 5억 원을 초과할 경우에 종부세를 납부를 하는

방식이며 여러 군데 땅을 가직 ㅗ있다면 소유한 모든 토지의 공시 지를 합산을 해서 종부세를

직접 납부를 해야 합니다.

 

별도합산의 토지 공시지가 80억 원 이상일 경우에는?

 

 

상가 또는 사무실 건물이 있는 토지를 별도합산 토지라고 지칭해서 부르는데요

건물의 등기부등본을 때어서 봤을 때 건물을 제외한 토지의 부분을 일컫어 부르는 것입니다.

 

별도합산 토지는 공시지의 합계가 80억 원을 초과하면 종부세 과세대상이 됩니다.

참고로 토지의 공시지 같은 경우에는 과세표준을 기준으로 반영이 되기 때문에

이점 참고하시기 바랍니다.

 

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종부세 납부기한 납부유예 알아보기

 

 

2024년 종부세 납부기한을 알아보자

 

 

종부세 계산방법 다음으로 중요한 게 또 납부기한인데요 납부기한은 종부세 과세 대상이 포함되어서

고지서를 받은 다음날로부터 15일까지 납부를 해야 합니다.

 

즉 2024년 말일인 12월 15일까지가 최종 납부기한이라고 볼 수 있습니다.

 

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2024년 종부세 납부유예

 

 

종부세가 너무 많아서 납부하기 어려울 경우에는 1 가구 1 주택을 소유한

만 60세 이상 고령자 또는 5년 이상 장기 보유자는 종부세 납부유예를

직접 신청할 수 있습니다.

 

납부유예신청 기한 납부는 기한 3일 전인 12월 12일입니다.

 

관할 세무서에 직접 방문을 하여서 유예 신청을 하게 되면은 기한 만료일까지 허가

여부를 직접 서면으로 통지를 받을 수 있다고 합니다.

 

종부세 납부유예조건은 고령자 또는 장기보유자가 직접 과세기간 급여 7천만 원 이하이거나

또는 종합소득금액의 6천만 원 이하일 때 해당 연도 주택분 종부세액이 무려 100 만원을

초과하는 경우에는 가능하다고 하니 여러분들도 참고하기 바랍니다.

 

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마지막 종부세 분납 알아보기

#2024년 종부세 계산방법 과세대상 납부기한 유예 분납

 

 

종부세 분납에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 납부액이 250 만원을 초과했을 경우에 12월 이후

6개월까지 이자가 발생되지 않고 분납할 수 있는 것을 뜻합니다.

 

분납 방법은 아래와 같은데요 종부세액이 250 만원 초과 했을 경우에는 500 만원 이하의

경우 납부할 세액에서 250 만원을 뺀 나머지 금액을 분납을 할 수 있습니다.

 

종부 세액이 500 만원을 넘으면 절반 이하 금액을 납부할 수 있다고 합니다.

이상 2024년 종부세 계산방법 과세대상 납부기한 유예분납 등등 정보를

모두 알아봤습니다.